Tại sao càng ít đất càng phải đầu tư cho cảnh quan?

Cảnh quan và tiện ích đang được giả dụ “vũ khí chiến lược” mới làm tăng sức quyến rũ của dự án đối có người mua nhà, nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng mạnh tay đầu tư cho hạng mục này.

Trong 1 phân khúc BDS tranh giành giành giật bạn diễn ra khốc liệt do nguồn cung mới ồ ạt, mỗi chủ đầu tư đều có một số chiến lược marketing riêng. Nhưng 1 trong một số “vũ khí chiến lược” chung đang được sử dụng càng ngày càng phổ biến để tăng sức quyến rũ cho dự án là đầu tư cho hệ thống phong cảnh và tiện ích.

Vũ khí chiến lược mới

Theo KTS Lê Tuấn Long, KTS ASEAN, Tổng giám đốc Eden Landscape, giả dụ trước đây, công ty chỉ cần trưng bản vẽ hoành tráng là đã phân phối hết hàng, thì nay, do sức ép tranh giành, do nhu cầu càng ngày càng cao của xã hội và xu hướng chung của cả địa cầu nên một số chủ đầu tư đã phải “chịu chi” nhiều hơn cho hạng mục phong cảnh và tiện ích.

Nổi bật nhất là Tổ hợp căn hộ chung cư Goldmark City ở Hà Nội, đầu tư tới 155 tỷ đồng để thi công hệ thống phong cảnh có 4 quảng trường cộng hàng trăm dịch vụ tiện ích.

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, vẫn còn nhiều chủ đầu tư chưa chú trọng đầu tư kiến trúc phong cảnh bởi cho rằng, chỉ một số khu nghỉ dưỡng mới cần phong cảnh đẹp, còn ở một số đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, mỗi tấc đất là 1 tấc vàng nên chẳng thể bỏ phí vàng bởi thế. Họ tận dụng từng thước đất xây nhà để phân phối thay vì đầu tư cho phong cảnh.

Tuy nhiên, ông Long cho rằng, nhận thức này là hoàn toàn sai lầm. Thậm chí, càng ít đất thì càng phải đầu tư cho phong cảnh. Lý do là vì, trong bối cảnh giai đoạn này, do đất chật nên một số dự án nhà ở đều phát triển theo hướng “đô thị nén”. Nhưng vì “nén” nên trong cái không gian bó hẹp đây, cư dân luôn thường trực có cảm giác bức bối và bó hẹp. Trong khi đây, nhu cầu giai đoạn này, con người không chỉ cần có chỗ “chui ra chui vào”, mà còn cần 1 không gian sống tha hồ, đẹp đẽ, nhiều tiện ích để tận hưởng cuộc sống và tái tạo năng lượng.

“Càng ít đất thì càng phải bố trí phong cảnh sao cho không xung đột, va chạm có nhau, không gây nhức mắt, khó chịu. Phải kiến trúc phong cảnh sao cho không chỉ để làm đẹp và tăng tính quyến rũ cho dự án nhà ở trong quá trình mở phân phối, mà còn phải đẹp có… tính toán, để vừa làm tăng lên giá trị BDS và vừa giúp người dân được hưởng cuộc sống tiện ích, văn minh và tân tiến”, ông Long chia sẻ.

Hẹp mà vẫn đẹp

Không ít dự án công trình căn hộ chung cư dù chỉ được thi công trên tổng diện tích đất nhỏ nhưng lại có hệ thống phong cảnh đặc biệt, như các con phố dạo bộ trên không, suối nước nóng ngâm chân, dòng sông lười hay một số khu vườn treo, rạp chiếu phim ngoài trời…

Những phong cảnh đặc biệt này, tưởng chỉ ở một số dự án lớn mới có, ấy vậy mà không phải. Ví như ở Dự án Mandarin Garden 2, do Tập đoàn Hoà Phát làm chủ đầu tư ở phía Nam Hà Nội, ngoài điểm nhấn chính là thác nước 5 tầng mây được ốp gốm mosaic tinh xảo ở sân trọng điểm, một số kiến trúc sư Eden Landscape đã biến một số con các con phố bao quanh Dự án thành quảng trường để tạo tầm nhìn và không gian vô cộng thoáng đãng. Ở đây, hệ thống bồn bậc được kiến trúc theo một số hình khối kỷ hà, có các con phố nét thẳng đứng vô cộng đặc biệt để trồng cây xanh, tạo thành không gian sân vườn và các con phố dạo chơi đa dạng về tổng diện tích và không gian.

Những không gian có mái che cũng được kiến trúc thành sân chơi trẻ em hoặc sân đa năng, được bao bọc bởi hệ thống cây xanh. Tầng 7 là bể bơi nhưng cũng xanh mướt nhờ hàng cọ trồng xung quanh. Cách kiến trúc này đã nâng giá trị Mandarin Garden 2 lên tầm cao mới và biến nơi này trở thành nơi ổn định gia đình xanh, sạch giữa Hà Nội ồn ã và bụi bặm.

Không chỉ Mandarin Garden 2, mà nhiều dự án căn hộ chung cư như Hanoi Paragon, EcoHome Phúc Lợi, Home City… dù có tổng diện tích đất không lớn nhưng vẫn có kiến trúc được hệ thống phong cảnh đẹp và đặc biệt.

“Đất càng chật thì kiến trúc sư càng phải tính toán khéo léo để làm sao trong không gian hẹp mà dự án vẫn đẹp, tạo cho cư dân 1 cuộc sống tha hồ và an yên”, ông Long nói.

Xét trên khía cạnh này thì xem ra Dự án Golden Palm đã gặp thách thức vô cộng lớn lao trong kiến trúc phong cảnh. Bởi tổng tổng diện tích Dự án vẻn vẹn có 6.000 m2, có khối đế nối 2 toà tháp căn hộ chung cư tràn sát các con phố Lê Văn Lương nữa thì hầu như trên mặt đất không còn bao nhiêu tổng diện tích cho phong cảnh.

Nhưng có bàn tay tài hoa và tính toán khoa học, một số kiến trúc sư Eden Landscape đã hoá giải thách thức này bằng một sốh phát triển phong cảnh theo mặt đứng và ở khu vực tầng kỹ thuật, có một số tán cọ khỏe khoắn và một số thác nước phản lực tuôn dòng suối mát mẻ. Còn tầng lửng thì được dành để tăng lên tiện ích cho cư dân, như khu vui chơi trẻ em, vườn nướng, các con phố dạo bộ ngoài trời, bể bơi vô cực… Một không gian sống đặc biệt và xanh mướt trên con các con phố Lê Văn Lương khi nào cũng nườm nượp người – xe.

Trong thời đại này, kiến trúc làm nên thương hiệu, kiến trúc có thể một sốh tân được tình cảnh, một sốh tân được giá trị. Cạnh tranh càng ngày càng khốc liệt nên giai đoạn này rất nhiều chủ đầu tư đang coi kiến trúc phong cảnh là “vũ khí chiến lược” và là chìa khóa cho sự thành công của dự án, ông Long kết luận.

Căn hộ Raemian Galaxy có địa điểm đắc địa của quận 2 của đô thị HCM có diện tích hơn 3000 căn bộ cộng nhiều tiện ích bậc nhất chờ mong sẽ đem đến cho cư dân 1 không gian sống hoàn hảo. Xem thêm tài liệu https://raemiangalaxyvn.com/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-du-an-can-ho-raemian-galaxy-quan-2/

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-binh-thanh/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply