Hãi hùng nguồn cung căn hộ siêu nhỏ ở Hồng Kông

Hàng loạt căn hộ chung cư qui mô siêu nhỏ đang tràn ngập Hồng Kông trong bối cảnh các nhà phát triển BDS nhắm đến đối tượng người mua nhà lần đầu có chi phí eo hẹp gặp khó trong việc tiếp cận phân khúc thuộc hàng đắt đỏ nhất địa cầu.

Tờ Bloomberg trích dẫn số liệu từ doanh nghiệp môi giới BDS Centaline Property Agency cho hay, tính đến cuối tháng 6 vừa qua lượng tồn kho các căn hộ chung cư mới có qui mô nhỏ hơn 40m2 đã tăng lên đến 1.400 căn.

Theo ông Wong Leung-Sing, 1 chuyên gia tìm hiểu về phân khúc BDS Hồng Kông khẳng định, con số này có thể tăng lên mức 2.000 căn trong thời gian đến cuối năm nay, mức cao nhất từ hồi số liệu được ghi nhận vào năm 2014.

Làn sóng căn hộ chung cư siêu nhỏ ở Hồng Kông tăng lên chóng mặt thời gian vừa qua là câu trả lời cho sự tăng lên giá nhà khiến các căn nhà có qui mô lớn hơn vượt ra khỏi tầm có của nhiều người dân ở đất nước này. Các chuyên gia đánh giá BDS và giới chức Hồng Kông đã từng cảnh báo đất nước này đang phải đối mặt có nguy cơ phân khúc BDS “sụp đổ”.

Người đứng đầu cơ quan tài chính Hồng Kông, ông Paul Chan từng tuyên bố phân khúc nhà đất của đô thị đang ở trong “tình thế nguy hiểm”, bất chấp các nỗ lực không ngừng nghỉ nhằm hạ nhiệt phân khúc.

Theo thống kê, chỉ trong vòng 5 tháng đầu năm nay, có 2.436 căn hộ chung cư có qui mô dưới 40 m2 trở xuống được thi công ở Hồng Kông, bằng 60% cả năm ngoái. Trong thời gian từ năm 2011 đến năm 2016, tổng số căn hộ chung cư nhỏ được thi công ở Hồng Kông hàng năm đã tăng hơn 500%.

Biểu đồ mô tả lượng căn hộ chung cư nhỏ tồn kho ở Hồng Kông qua các GĐ. (Ảnh Bloomberg).

Thông tin từ tờ Apple Daily cho hay, ở dự án AVA 61 thuộc 1 trong các quận nghèo nhất của Hồng Kông là Sham Shui Po, 1 căn hộ chung cư siêu bé có qui mô dao động 14 mét vuông (chỉ bằng 1 chỗ đậu xe) có thể có giá lên tới 358.000 USD. Chỉ mới được chào phân phối vào tháng 6 năm nay nhưng đã có 82 trên tổng số 95 căn hộ chung cư thuộc dự án này đã có chủ.

Đơn vị đại lý của dự án là Midland Realty khẳng định, giá BDS kỷ lục ở Hồng Kông sẽ tiếp tục hỗ trợ cho nhu cầu căn hộ chung cư siêu nhỏ.

Trong trường hợp cần thiết, các doanh nghiệp phát triển BDS có thể giảm giá để giảm lượng hàng tồn kho. Tuy nhiên, giới đánh giá lo ngại rằng người mua căn hộ chung cư mini ở Hồng Kông có thể sẽ rơi vào cảnh không phân phối được nhà khi cần.

Theo nhận định của nhà đánh giá Alfred Lau thuộc Bocom International Holdings: “Có thể nguy hiểm khi các căn hộ chung cư nhỏ này được đẩy sang phân khúc căn hộ chung cư đã qua sử dụng, sau khi nhu cầu đã được lấp đầy sau 3-5 năm tới”.

Những hình ảnh khủng khiếp về làn sóng căn hộ chung cư siêu nhỏ Hồng Kông.

Bên ngoài 1 khu chung cư có các “căn hộ chung cư quan tài” ở quốc gia có giá bất động sản thuộc hàng đắt đỏ nhất địa cầu.

San sát các tòa cao ốc đua nhau mọc lên.

Mặc dù các chuyên gia và quan chức Hồng Kông đã từng cảnh báo về nguy cơ “vỡ” bong bóng BDS nhưng các căn hộ chung cư siêu nhỏ vẫn tăng lên chóng mặt.

Tại Hồng Kông 1 căn hộ chung cư siêu bé có qui mô dao động 14 mét vuông (chỉ bằng 1 chỗ đậu xe) có thể có giá lên tới 358.000 USD.

Giá nhà đất quá cao khiến các người dân có lương chung bình phải đồng ý sống chui lủi trong các căn hộ chung cư siêu nhỏ.

Căn hộ Raemian Galaxy có địa điểm đắc địa của quận 2 của đô thị HCM có diện tích hơn 3000 căn bộ cộng nhiều tiện ích bậc nhất chờ mong sẽ đem đến cho cư dân 1 không gian sống hoàn hảo. Xem thêm tài liệu https://raemiangalaxyvn.com/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-du-an-can-ho-raemian-galaxy-quan-2/

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-binh-thanh/