Giá đất khu vực Hoàn Kiếm- Hà Nội: Thực tế chênh gấp 10 lần trên giấy!

Theo chọn lọc của UBND TP. Hà Nội, giá đất đối có đất thuộc 1 số tuyến phố ở Hà Nội đắt nhất 162 triệu đồng/m2, tuy nhiên chuyển nhượng thực ở có khi lên đến cả tỉ đồng/m2. Như vậy, so có chọn lọc trên giấy và thực ở đã chênh gấp 10 lần.

Bất ngờ có giá chỉ 100 triệu đồng/m2

Giá đất ở thuộc địa bàn Hà Nội GĐ 2015-2019 được quy định dựa trên Quyết định số 96 năm 2014 của UBND TP. Hà Nội. Theo đấy, một số quận trọng điểm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng có giá đất ở thuộc top cao nhất. Nhiều tuyến phố có giá đất ở vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Theo Quyết định 96, quận Hoàn Kiếm có hơn 50 tuyến phố có giá đất vượt mức 100 triệu đồng. Ba tuyến đạt “quán quân” giá đất niêm yết có mức cụ thể 162 triệu đồng/m2 gồm có Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ. Phân khúc 100-120 triệu đồng/m2 có dao động 50 tuyến phố ở quận Hoàn Kiếm.

Phần lớn các nơi có “đất vàng” bởi thế là một số tuyến dọc bờ hồ Hoàn Kiếm như Đinh Tiên Hoàng, Hàng Gai, Hàng Đường (120 triệu đồng/m2), Hàng Bông, Hàng Mã, Hoàn Kiếm, Tràng Tiền (116 triệu/m2). Các phố Hàng Bài, Đồng Xuân, Nhà Thờ, Lý Thường Kiệt, Lương Văn Can, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo) cộng có giá 112 triệu đồng/m2.

Các tuyến phố khác như Hàng Điếu, Hàng Bạc, Hàng Cân, Hàng Giấy, Hàng Trống, Thuốc Bắc… đều có giá đất đạt trên 100 triệu đồng/m2. Một số tuyến phố ở quận Ba Đình cũng có giá tương đối cao.

Cụ thể, 7 phố gồm Đường Độc Lập, Điện Biên Phủ, Trần Phú, Bắc Sơn, Hùng Vương, Hoàng Diệu, Nguyễn Thái Học có giá đất dao động 102 đến 116 triệu đồng/m2.

Thực tế cả tỉ đồng/m2

Cty TNHH Gachvang vừa mở bán báo cáo về 14 tuyến các con phố quanh khu phố Tây Hà Nội, còn gọi là các ngã tư quốc tế nằm trong phố cổ, xoay quanh trục các con phố chính Tạ Hiện. Trong 7 tháng qua, khu vực này có giá đất bình quân 500 triệu đồng 1 m2. Tuy nhiên, các cung các con phố sầm uất, đắt đỏ nhất khu này đang tiến gần đến ngưỡng 700 triệu đồng mỗi m2.

Khu vực hồ Hoàn Kiếm giá chuyển nhượng thực ở lên tới cả tỉ đồng mỗi m2. Ảnh: Googlemap.

Dẫn đầu cung các con phố có giá đỉnh nhất phố Tây Hà Nội là Hàng Cân, chuyển nhượng ở mức 660 triệu đồng mỗi m2, mức giá này gần như không đổi trong hơn nửa năm qua. Cũng ít biến động, đất mặt các con phố phố Hàng Đào được xếp vào nhóm đắt đỏ bậc nhì “phố Tây” thủ đô, đạt 650 triệu đồng mỗi m2. Đứng top 3 là các con phố Đinh Liệt, giá đất ở đấy ghi nhận gần 582 triệu đồng mỗi m2.

Cá biệt phố Đào Duy Từ vừa là cung các con phố dẫn về “phố Tây”, vừa được thí điểm là phố tản bộ, ghi nhận đã tăng đột biến so có tháng 1.2017, từ 360 triệu đồng vọt lên 547 triệu đồng mỗi m2, tăng trên 50% so có đầu năm, vươn lên chiếm địa điểm top 4. Trong khi đấy, trục chính của phố Tây Hà Nội là Tạ Hiện khiêm tốn giữ địa điểm thứ 5, được chuyển nhượng có giá 495,3 triệu đồng mỗi m2.

Các tuyến phố còn lại bao quanh hoặc dẫn về phố Tây Hà Nội gồm có Nguyễn Siêu, Mã Mây, Hàng Giầy, Lãn Ông, Hàng Ngang, Hàng Buồm, Lương Ngọc Quyến, Lương Văn Can có giá dao động 340-492 triệu đồng mỗi m2.

Theo nhận định của Cty này, biểu đồ tăng giá đất của một số tuyến các con phố quanh “phố Tây” Hà Nội trong nửa đầu năm 2017 bình quân trên 6% và mức cao nhất là trên 50%. Tuy nhiên, chỉ có duy nhất phố Đào Duy Từ tăng giá đột biến, một số tuyến các con phố còn lại chỉ tăng trong ngưỡng 6-8%. Cty này nhận định, khu phố Tây Hà Nội gồm một số ô phố bàn cờ kế bên, lọt thỏm trong phố cổ, là thánh địa ẩm thực của du khách nước ngoài và cả trong nước. Thời gian qua, khá nhiều tuyến các con phố thuộc khu này đã được thí điểm làm phố tản bộ, hoặc kết nối dễ dàng về phố tản bộ dọc theo hồ Gươm, tạo thêm thời cơ thương mại, mua sắm, du lịch, check in sôi động cho các ngã tư quốc tế này. Đây chính là lý do khiến giá đất của “phố Tây” Hà Nội có xu hướng đi lên.

Trước đấy, vào cuối năm 2016, Cty này cũng mở bán bảng giá đất khu vực Hoàn Kiếm. Cụ thể, phố Đinh Tiên Hoàng hiện có giá cao nhất Hà Nội phổ biến ở 1,08 tỉ đồng mỗi m2, tối đa 1,41 tỉ đồng mỗi m2. Theo sau là các con phố Lê Thái Tổ, đạt bình quân 1 tỉ đồng mỗi m2, địa điểm đẹp nhất 1,31 tỉ đồng mỗi m2. Xếp thứ ba là phố Hàng Khay ghi nhận mức giá dao động trong ngưỡng 753,7 triệu đồng đến 1,15 tỉ đồng mỗi m2.

Tuyến các con phố Bảo Khánh có giá cao nhất 1 tỉ đồng mỗi m2 giữ địa điểm thứ tư, trong khi phố Hàng Trống và Hàng Hành tụt xuống top 5-6 lần lượt được định giá 806-975 triệu đồng mỗi m2.

Ngoại trừ top 3 tuyến các con phố quanh hồ Gươm có giá kịch trần 1,15-1,41 tỉ đồng mỗi m2, một số tuyến phố còn lại: Hàng Cá, Nguyễn Biểu, Hai Bà Trưng, Phan Chu Trinh, Hàng Trống, Hàng Hành, Bảo Khánh dao động từ 680 triệu đồng đến 1 tỉ đồng mỗi m2. Xét về thứ hạng của từng khu vực, giá đất ở quận Hoàn Kiếm vẫn cao nhất Hà Nội, dao động trong dao động từ 680 triệu đồng đến 1,4 tỉ đồng 1 m2, tùy địa điểm và quy mô.

TP.HCM: Điều chỉnh giá đất ở 15 quận, huyện

Căn hộ Raemian Galaxy có địa điểm đắc địa của quận 2 của đô thị HCM có quy mô hơn 3000 căn bộ cộng nhiều tiện ích bậc nhất chờ mong sẽ đem đến cho cư dân 1 không gian sống hoàn hảo. Xem thêm tài liệu https://raemiangalaxyvn.com/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-du-an-can-ho-raemian-galaxy-quan-2/

Tìm hiểu thêm Bán căn hộ cao tầng Quận Bình Thạnh

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply