“Đột nhập” tâm chấn cơn sốt đất xung quanh sân bay Long Thành, chóng mặt với ma trận giá

Qua khảo sát thực ở, nhiều người dân ở huyện Long Thành (Đồng Nai) cho biết, giá đất trên địa bàn xã đã tăng gấp đôi trong thời gian ngắn. Đầu năm, giá đất nông nghiệp dao động 500 triệu đồng/sào (1.000 m2) nhưng hiện đã lên tới cả tỉ đồng và mỗi khi khách hỏi thì “cò” đất luôn đảm bảo sẽ tách được thửa, có sổ đỏ riêng từng nền sau vài tháng.

Chưa khi nào đất đai ở khu vực thị trấn Long Thành nhộn nhịp như gần đó. Thông tin về công đoạn thi công dự án sân bay Long Thành thời gian qua càng làm nên “sức nóng” cho vùng đất này. Không 1 số thế, Long Thành có khá nhiều lợi thế về mặt địa lý và giao thông.

Hiện ở, huyện có tuyến quốc lộ 51 và 2 tuyến xa lộ là Bến Lức – Long Thành (đang thi công) và TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây chạy qua. Trong quy hoạch, tuyến các con phố sắt Biên Hòa – Vũng Tàu cũng sẽ qua Long Thành và đặc thù hơn cả là dự án thi công Sân bay Long Thành.

Theo nhận định của 1 số chuyên gia kinh tế, cuộc sống kinh tế – xã hội khu vực huyện Long Thành nhìn chung sẽ còn sôi động hơn rất nhiều khi dự án sân bay Long Thành chính thức bắt đầu làm thi công. Bởi Cảng hàng không quốc tế Long Thành là trọng điểm dịch vụ lớn nhất của cả nước, bởi thế đòi hỏi phải có định hướng chiến lược lâu dài nhằm cung cấp nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Ông Ngô Thế Ân, Chủ tịch UBND huyện Long Thành, cho biết huyện cũng đã kiến nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho huyện Long Thành về việc thuê giải đáp quốc tế lập hồ sơ quy hoạch vùng huyện để có tầm nhìn phát triển tốt cho sau này.

Trong khi chờ lập quy hoạch vùng huyện, huyện Long Thành cũng kiến nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho địa phương triển khai lập quy hoạch chi tiết mật độ 1/2000 1 số điểm dân cư nông thôn đã đi vào hoạt động ổn định tập trung được xác định trong 1 số hồ sơ quy hoạch thi công nông thôn mới và lập quy hoạch chi tiết mật độ 1/2000 1 số khu vực lợi thế để làm cơ sở quản lý đất, thi công trên địa bàn huyện; đồng thời cung cấp quỹ đất dự trữ phát triển thành thị và quản lý quỹ đất có lợi thế để đảm bảo cho đầu tư hạ tầng thiết yếu của toàn khu vực.

Nắm bắt lợi thế tài liệu, đâu đâu trên địa bàn này cũng thấy vô số biển quảng cáo dự án đất nền, nhà phố và sân bay sắp được thi công. Song song đó, nơi đó cũng là địa bàn cho thấy dịch vụ môi giới nhà đất đang trong thời điểm “ăn nên làm ra”.

Theo Quốc lộ 51 từ TP HCM về Bà Rịa – Vũng Tàu, vừa qua địa phận huyện Long Thành, người “săn đất nền” không khó để cảm thấy hàng trăm tờ rơi được treo, dán chi chít trên 1 số cột điện, gốc cao su… bên các con phố. Tuy nhiên, điểm sôi động nhất phải kể đến 5 km dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào 1 số xã Lộc An, Bình Sơn.

Một số xã được xem như vùng phụ cận của sân bay khác như Long An, An Phước, Long Phước cũng náo nhiệt không kém có bảng hiệu của nhiều doanh nghiệp bất động sản mọc lên như nấm. Xa Bên cạnh đó, khu vực Nhơn Trạch 1 sốh đó dao động 5km cũng đang phát triển thành rất sôi động có cảnh cò đất chèo kéo bạn.

Có mặt ở Tỉnh lộ 769 mấy ngày gần đó, ngoài việc “hoa mắt” có 1 số biển rao phân phối được bố trí như “ma trận” thì chúng tôi cũng không khỏi ngỡ ngàng trước 1 số lời rao phân phối vô cộng quyến rũ như: Bán đất đầu tư tổng diện tích từ 180 – 500 m2 chỉ 1,7 triệu đồng/m2, hạ tầng đồng bộ, điện nước có sẵn, dân cư đông đúc, sổ đỏ thổ cư sang tên trong ngày…

Để “mục sở thị” 1 số mảnh đất có quá nhiều tiện ích như thế này, chúng tôi điện vào 1 số hotline trên tờ quảng cáo thì được nhân viên giải đáp rất nhiệt tình: “Anh mua đất ạ, anh có nhu cầu mua để đầu tư hay mua để ở. Nếu anh mua để đầu tư thì em sẽ trình làng cho 1 số lô đẹp mà giá cả mềm nhất khu vực này, chỉ cần để dao động 3 – 6 tháng sau rồi phân phối lại là có lời…”.

Chỉ chưa đầy 5 phút, 1 cò đất tự xưng tên Hưng xuất hiện và muốn đưa chúng tôi đi xem đất. Để biết thực hư thế nào, chúng tôi cũng lần mò theo anh Hưng đến 1 dự án đã được phân lô khá bài bản, tuy nhiên nhìn xung quanh chỉ thấy toàn cỏ dại, không có 1 ngôi nhà nào được thi công. Khi được hỏi ở sao 1 dự án lớn thế này mà văn phòng làm việc cũng không có, anh Hưng cho biết thời buổi này làm việc qua mạng và hotline là chính, khách cần gì thì 1 số nhân viên có mặt ngay tức thì. Về vấn đề hạ tầng cơ sở, anh Hưng bảo rằng chủ đầu tư cũng sẽ triển khai thi công sớm thôi!

Dù được quảng cáo là ngay mặt các con phố các con phố, cơ sở hạ tầng đồng bộ, khu dân cư đông đúc… Tuy nhiên, theo chân “cò” đất này thì chúng tôi lại được dẫn tới khu đất trống đang được san ủi nham nhở, nằm khá xa các con phố Tỉnh lộ 769. Đường đi thì lầy lội, rộng dao động 4m và được lót tạm bằng đá dăm.

“Giá phân phối ghi trên bảng quảng cáo là giá của hơn 1 năm rồi, chứ hiện thời ở đó không còn lô nào có giá dưới 2 triệu đồng/m2 đâu. Nhiều bạn đến tìm đất tốt, giá 7 triệu đồng/m2 vẫn tìm không ra. Xung quanh đó đảm bảo anh không tìm ra đất dự án nào rẻ như ở đó đâu”, anh Hưng nói thêm.

“Vậy sao mình không ghi rõ giá khi quảng cáo?”, chúng tôi đặt vấn đề. Anh Hưng trả lời ngay rằng làm bởi thế thì chẳng thể nào thu hút bạn đến có 1 số lô đất mà anh đang “ôm”.

Một môi giới khác ở khu vực này tên Hằng giải đáp về 1 dự án nằm trên tuyến các con phố huyết mạch ĐT 769, cho rằng tuyến các con phố này sẽ mở rộng lên 60m. Hơn 1 năm trước giá 1 lô đất có tổng diện tích 100-500m2 ở dự án này được phân phối có giá 700 triệu đến 1 tỷ đồng/nền thì nay đã tăng lên hơn 4 tỷ đồng, đa phần là mua lại từ 1 số bạn đã mua trước đó.

“Hàng ngày tài liệu sân bay luôn là chủ đề rất nóng trong giới cò đất, hầu như 100% bảng quảng cáo nhà đất đều ăn theo dự án này để thu hút bạn”, chị Thu Ba, môi giới ở doanh nghiệp địa ốc TTH (Nhơn Trạch), cho biết.

Quay trở lại 1 số khu vực giáp giới sân bay, như xã Bình Sơn, Lộc An giá đất đang “nhảy múa” từng ngày. Qua khảo sát, nhiều sàn môi giới địa ốc cho biết chỉ 1 sốh nhau 1 tuần, bạn có thể mất hơn 500 triệu đồng nếu như không chấp thuận mua 1 lô đất đẹp nằm ngay mặt các con phố các con phố chính kết nối liên thông 1 số xã này có nhau.

Theo đó, 1 lô đất cao su có tổng diện tích 1.000m2 (chưa được chuyển lên đất thổ cư) có giá chào phân phối giai đoạn này lên đến gần 7 tỷ đồng, trong khi 1 tuần trước đó chỉ dao động 6 tỷ đồng. Nếu đất nằm trong 1 số con hẻm nhỏ thì giá phân phối chênh lệch không bao nhiêu. Các cò đất ở đó mỗi ngày túc trực ở nhiều quản cafe nằm rải rác dọc rừng cao su để chào mời khách qua các con phố. “Chúng tôi sẽ làm mọi thủ tục pháp lý để sang tên, chuyển đổi sang đất thổ cư, bạn chỉ việc xuất hiện đúng 1 lần để ký 1 số pháp lý liên quan và trao 50% tiền mua đất còn lại”, cò đất tên Hương tiết lộ.

Đặc biệt, qua nghiên cứu rất nhiều hộ dân sinh sống ở hai xã này đang cho đốn chặt hết cây ăn trái hoặc cao su đã trồng hơn chục năm qua, áp dụng phân lô đất vườn để phân phối khi cơn sốt đất ăn theo sân bay lên đến đỉnh điểm. Một người dân địa phương cho biết, giá đất trên địa bàn xã đã tăng gấp đôi trong thời gian ngắn, mỗi khi khách hỏi thì “cò” đất luôn đảm bảo sẽ tách được thửa, có sổ đỏ riêng từng nền sau vài tháng.

Theo Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai, 1 sốh nay dao động 1 năm, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành chọn lọc sửa đổi quy định tổng diện tích tối thiểu khi tách thửa theo hướng “siết” chặt việc tách thửa. Theo quy định trước đó, tổ chức, cá nhân tách từ 25 thửa đất trở lên mới làm dự án, nhưng từ tháng 4/2016, tách trên 9 thửa đất phải làm dự án.

Tuy nhiên, quy định này vẫn chưa đủ mạnh để ngăn chặn việc lách luật tách thửa. Nhiều tổ chức, cá nhân vẫn lách bằng 1 sốh xin tách thửa thành nhiều đợt để phân lô phân phối nền. Tình trạng này đã khiến hình thành 1 số khu dân cư tự phát, phá nát quy hoạch.

Phân tích về giá đất nền gần sân bay Long Thành, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, trước khi chọn lọc thì bạn cần phải nghiên cứu rõ 2 vấn đề. Thứ nhất là về giá, thứ 2 là về tính pháp lý của khu đất định mua. Phải nghiên cứu kỹ xem pháp lý có minh bạch không, và có chi phí bởi thế có hợp lý không… chứ không nên chạy theo tin đồn.

“Việc cò đất nói là bảo đảm sẽ có sổ đỏ khu phân lô phân phối nền là không có căn cứ. Bởi lãnh đạo tỉnh đã ra mắt ở đó chưa có quy hoạch. Trong khi đó giá đất bị đẩy lên quá cao thì sẽ thiệt hại đối có 1 số người đầu tư bằng nguồn vốn đi vay mượn. Nếu đầu tư bằng nguồn vốn nhàn rỗi của chính mình thì không có gì phải bàn…”, ông Châu nhấn mạnh.

Căn hộ Raemian Galaxy có địa điểm đắc địa của quận 2 của đô thị HCM có tổng diện tích hơn 3000 căn bộ cộng nhiều tiện ích bậc nhất chờ mong sẽ đem đến cho cư dân 1 không gian sống hoàn hảo. Xem thêm tài liệu https://raemiangalaxyvn.com/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-du-an-can-ho-raemian-galaxy-quan-2/

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-binh-thanh/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply