Các “ông lớn” đua nhau săn dự án

Thị trường BDS TP.HCM thời gian qua diễn ra cơn sóng ngầm về chuyển nhượng – sáp nhập (M&A) dự án BDS. Hầu hết các thương vụ đều rơi vào tay các doanh nghiệp có lợi thế về tài chính và năng lực triển khai.

Khối ngoại bức phá

Theo đánh giá của giới kinh doanh địa ốc, sự khởi sắc của phân khúc BDS thời gian qua đã có lại nhiều thời cơ cho các doanh nghiệp có dự án tốt. Việc các doanh nghiệp có năng lực tài chính, có vận hành đầu tư kinh doanh chuyên nghiệp mua lại các dự án “chết” được xem là chiến lược mới trong xu hướng đi tắt đón đầu của các doanh nghiệp.

Trước đó, giới đầu tư đã có tài liệu, hàng chục doanh nghiệp, tập đoàn lớn của Nhật Bản có thể rót tới 2 tỷ USD vào phân khúc BDS Việt Nam thời gian tới và đích ngắm là các dự án ở TP.HCM, Hà Nội… Bên cạnh Nhật Bản, nhiều nhà đầu tư địa ốc lớn từ các nước trên địa cầu cũng đang “đổ bộ” vào các thành thị lớn có tiềm năng phát triển trong cả nước để săn tìm quỹ đất mở rộng vận hành.

Trong đó, cái tên vượt bậc có thể kể đến như CapitalLand (Singapore) có vô số thương vụ như mua lại 90% cổ phần của 1 dự án rộng 0,8 ha ở Thảo Điền, 1 trong các khu dân cư được ưa chuộng nhất ở TP.HCM, để phát triển hơn 300 căn hộ chung cư. Động thái này biểu hiện chiến lược mở rộng tiềm năng phát triển mảng nhà ở ở Việt Nam của chủ đầu tư này.

Trong quý I/2017, 1 nhà phát triển khác của Singapore là Keppel Land đã chi 846 tỷ đồng (dao động 37 triệu USD) để có thêm 16% trong dự án Saigon Centre ở quận 1, TP.HCM.

Vào tháng 3/2017, Hongkong Land (Hồng Kông, Trung Quốc) đã chính thức trở thành đối tác chiến lược của Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (CII) trong việc khai thác các dự án nhà ở trên quỹ đất nhận được ở Khu thành thị mới Thủ Thiêm. Tập đoàn này cũng đang bắt tay có Sơn Kim Land để phát triển nhiều dự án căn hộ chung cư đẳng cấp ở khu Đông, và sắp tới là chuyển sang phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc.

Một tập đoàn khác đến từ Hồng Kông là Sunwah cũng đang âm thầm triển khai dự án đẳng cấp ở mặt các con phố các con phố Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh, TP.HCM) có tổng vốn đầu tư dao động 200 triệu USD. Cùng có các dự án liền kề như Saigon Pearl, Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River, dự án này sẽ tạo thành 1 chuỗi căn hộ chung cư đẳng cấp chạy dọc bờ sông Sài Gòn. Sunwah cho biết đang áp dụng các quá trình thương thảo để mua lại khu đất vàng trên phố tản bộ Nguyễn Huệ, quận 1 do BIDV đang có để đầu tư thi công tòa tháp Sunwah thứ 2 ở TP.HCM.

Hay như ở Hội An, sau nhiều năm đình trệ, cuối cộng dự án resort kết hợp casino Nam Hội An trị giá 4 tỷ USD của VinaCapital cũng đã được bắt đầu làm vào năm 2016 sau khi chọn được đối tác ưng ý là Tập đoàn Chow Tai Fook đến từ Hồng Kông.

Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư Trung Quốc là Tập đoàn China Fortune Land Developmet đánh dấu sự có mặt của mình ở phân khúc Việt Nam thông qua việc mua lại Dự án Đại Phước Lotus (Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) của VinaCapital có giá trị 65 triệu USD.

Cuối tháng 6/2017, Tập đoàn Hankyu Hanshin Holdings, Inc cộng 1 số doanh nghiệp Nhật Bản đến gặp Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) để nghiên cứu thời cơ đầu tư. Hankyu Hanshin là tên tuổi lão làng trong giới đầu tư vào các lĩnh vực phát triển hạ tầng, du lịch, BDS, truyền thông vui chơi, khách sạn, giao thông – vận tải… của xứ sở mặt trời mọc.

Tại buổi làm việc, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đã ra mắt có các doanh nghiệp Nhật Bản về 197 dự án đầu tư theo hình đối tác công – tư (PPP) và 120 dự án trọng điểm cấp quốc gia ở TP.HCM đang kêu gọi đầu tư.

Ông Châu cho biết, Tập đoàn Hankyu đã chọn TP.HCM làm địa điểm đầu tư. Tuy nhiên, họ phải chọn lọc được đối tác tin cậy, có năng lực và hai bên cộng có lợi. Ngoài ra, địa điểm đầu tư sẽ là nhân tố chọn lọc.

Mới đó nhất, Tập đoàn Anpha Holdings vừa đã đi vào hoạt động thương vụ thâu tóm 99,98% cổ phần Công ty Cổ phần Địa ốc Nova Galaxy từ Tập đoàn Novaland. Thương vụ đã đi vào hoạt động vào tuần vừa qua, tuy nhiên, giá trị của thương vụ mua lại này không được mở bán. Công ty Cổ phần Địa ốc Nova Galaxy (có vốn điều lệ 500 tỷ đồng), là chủ đầu tư của dự án Galaxy 9 ở các con phố Nguyễn Khoái, quận 4. Công trình được thi công trên diện tích đất 6.227 m2, tổng diện tích sàn thi công là 51.590 m2 có dao động 500 căn hộ chung cư.

Khối nội vươn lên làm chủ phân khúc

Trên phân khúc M&A trong thời gian qua, khối doanh nghiệp địa ốc trong nước cũng không chịu “ngồi yên” mà đã bắt đầu làm chủ bằng nhiều thương vụ khá lớn. Một tên tuổi khác đáng chú tâm về lĩnh vực M&A trong năm qua là Công ty CP Địa ốc Đất Xanh. Trong thời gian qua, DXG được phân khúc chú tâm tới vì thực hiện khá nhiều thương vụ thâu tóm dự án và quỹ đất lớn ở 1 số quận trọng điểm thành thị. Theo đó, có 12 dự án đã M&A trong năm qua, DXG nâng tổng số dự án đang triển khai lên 30 dự án.

Trước năm 2013, Tập đoàn Novaland chỉ có vỏn vẹn vài dự án, song đến thời điểm giai đoạn này, Novaland đã nắm trong tay hơn 40 dự án BDS có diện tích lớn. Tất cả chiến lược này đều được thực hiện thông qua con các con phố “săn” các dự án dang dở hoặc không còn điều kiện tài chính triển khai.

Cùng có Novaland, 1 “ông lớn” gây nhiều sự chú tâm trong các thương vụ M&A dự án BDS là Tập đoàn Hưng Thịnh. Mới đó nhất, Hưng Thịnh đã mua lại cổ phần Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Thành Phát, là doanh nghiệp có Dự án chung cư cao tầng Chương Dương Golden Land ở phường Trường Thọ (quận Thủ Đức). Trước đó, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã mở bán đã đi vào hoạt động mua lại 1 dự án BDS trên các con phố Kinh Dương Vương thuộc quận Bình Tân từ tay Công ty Phát triển Nhà Bình Chánh (BCCI).

Trong tháng 3/2017, tập đoàn này cũng đã thâu tóm quỹ đất rộng hơn 6ha ở Bãi Dài – Cam Ranh (Nha Trang) từ doanh nghiệp CP Phát Đạt. Hiện, doanh nghiệp này đang thương lượng mua lại 1 số khu đất ở Long Hải (Vũng Tàu) để mở rộng địa bàn vận hành. Đến thời điểm giai đoạn này, Hưng Thịnh đã nắm trong tay hơn 30 dự án, đa số các dự án đều thông qua vận hành M&A.

Theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh, trong bối cảnh thủ tục đầu tư dự án kéo dài, phức tạp, thì M&A là con các con phố ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển các dự án. Thông qua M&A, doanh nghiệp tiết kiệm được rất nhiều thời gian trong việc đã đi vào hoạt động các thủ tục pháp lý, cũng như giải quyết các vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng.

Một gương mặt “mới nổi” khác là vào giữa tháng 3/2017, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển BDS An Gia (An Gia Investment) cộng có Quỹ đầu tư Creed Group đã đã đi vào hoạt động việc mua lại 7 block thuộc dự án khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7) từ Vạn Phát Hưng (VPH). Sau khi thâu tóm, An Gia đã tức thì thực hiện chiến lược “thay tên đổi họ” trọn vẹn để tung ra phân khúc các dự án hoàn toàn mới lạ.

Mới đó nhất, Công tyCP Bất động sản An Dương Thảo Điền vừa thông báo đã có trên 45% vốn điều lệ ở Công ty CP Cơ khí Ngân Hàng. Với việc có trên 45% Công ty CP Cơ khí Ngân Hàng, rất có thể HAR sẽ đẩy mạnh phát triển lĩnh vực kinh doanh chính của Công ty do đối tác này đang có hai khu đất có địa thế đẹp ở quận Phú nhuận và Quận 5 (TP.HCM).

Trao đổi có chúng tôi về vấn đề trên mới đó, chuyên gia về phân khúc bất động sản Nguyễn Vĩnh Trân cho biết doanh nghiệp trong nước luôn luôn có được các lợi thế mà khối ngoại không bao giờ có được. Ngoài việc am hiểu phân khúc, thì việc hỗ trợ nhanh từ phía các ngân hàng thương mại sẽ là đòn bẩy giúp các doanh nghiệp này thực hiện nhanh nhiều thương vụ.

“Thời gian trước nhiều quỹ đầu tư nước ngoài vào Việt Nam có mong muốn thực hiện nhiều thương vụ M&A, nhưng 1 mình họ chẳng thể làm nổi bởi vì quan điểm Thứ nhất làm bất động sản của các quỹ này là phải mua được các khu đất sạch 100%, không còn vướng thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, sau thời gian chờ đợi quá dài, nhiều quỹ đã rút lui và hiện còn lại các quỹ đầu tư nhưng họ đều bắt tay có các doanh nghiệp trong nước để làm dự án”, ông Trân nói thêm.

Căn hộ Raemian Galaxy có địa điểm đắc địa của quận 2 của thành thị HCM có diện tích hơn 3000 căn bộ cộng nhiều tiện ích bậc nhất chờ mong sẽ đem đến cho cư dân 1 không gian sống lý tưởng. Xem thêm tài liệu https://raemiangalaxyvn.com/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-du-an-can-ho-raemian-galaxy-quan-2/

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-binh-thanh/