6 tháng đầu năm 2017: Novaland giao dịch thành công hơn 4.500 căn nhà, ghi nhận 3.374 tỷ đồng doanh thu

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2017 của tập đoàn Novaland (mã CK: NVL), cho thấy doanh thu 6 tháng đầu 2017 sụt giảm 32%, tuy nhiên, vận hành phân phối nhà của doanh nghiệp vẫn khả quan có hơn 4.500 sản phẩm được bạn chọn lọc, đạt 56% kế hoạch năm.

Cụ thể, doanh thu phân phối hàng và cung cấp dịch vụ của tập đoàn Novaland trong 6 tháng 2017 đạt 3.374 tỷ đồng, giảm 32% so có cộng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp về phân phối hàng và cung cấp dịch vụ đạt 810 tỷ đồng, giảm 35% so có cộng kỳ năm trước. Riêng quý 2/2017, doanh thu thuần của NVL đạt hơn 1.442 tỷ đồng giảm dao động 1 nửa so có cộng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp đạt hơn 351 tỷ đồng, giảm dao động 56% so có quý 2/2016.

Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp quý 2/2017 đạt hơn 432 tỷ đồng, giảm 69% so có cộng kỳ năm trước. Luỹ kế 6 tháng đầu năm đạt hơn 841 tỷ đồng, giảm 45% so có cộng kỳ 2016.

Nguồn: Báo cáo Tài chính hợp nhất Quý II/2017 của Tập đoàn Novaland

Theo Novaland, doanh thu và lợi nhuận giảm là do trong 6 tháng năm nay Công ty bàn giao số lượng sản phẩm ít hơn so có cộng kỳ năm trước. Số lượng căn hộ cao tầng bàn giao là 925 căn từ 5 dự án, thấp hơn 1 nửa so có cộng kỳ năm ngoái là 2.198 căn.

Các dự án đã đem lại doanh thu cho Novaland chủ yếu từ: (1) Dự án Lakeview City có dao động 1.695 tỷ VND (Khu thành thị Lakeview City ở Q.2, TP.HCM, chuẩn bị bàn giao hoàn toàn trong năm 2017); (2) Dự án Orchard Garden dao động 623 tỷ VND (Khu phức hợp ở Q.Phú Nhuận, TP.HCM, bắt đầu bàn giao từ quý I/2017); và (3) Dự án GardenGate Residence dao động 285 tỷ VND (Khu phức hợp ở Q.Phú Nhuận, TP.HCM, bắt đầu bàn giao từ quý II/2017).

Doanh thu tài chính của NVL trong quý 2 giảm đáng kể xuống còn 723 tỷ đồng so có con số 1.355 tỷ đồng cộng kỳ năm trước.

Ngoài ra, theo lý giải của NVL, lợi nhuận giảm 1 phần cũng do chênh lệch giảm khoản ghi nhận doanh thu vận hành tài chính từ phân tích lại khoản đầu tư hợp nhất kinh doanh từng GĐ của CTCP Cảng Phú Định và Công ty TNHH Sài Gòn Gôn. Giá trị ghi nhận được từ vận hành này lên đến 974 tỷ đồng.

Tuy nhiên, một vài chỉ tiêu về khả năng sinh lời lại tăng trưởng khá tích cực. Chẳng hạn như biên lợi nhuận từ giao dịch bất động sản từ 25,8% lên 28%. Nguyên nhân là do 1 số dự án có biên lợi nhuận gộp cao như Lakeview city (35%), GardenGate Residence dao động 31%. Hệ số lợi nhuận vận hành, biên lợi nhuận ròng và biên lợi nhuận gộp lần lượt đạt 36%, 25% và 24% vẫn tăng so có cuối 2016 (lần lượt là 20%, 12% và 13%).

Ngoài ra, sự cải thiện về giá vốn hàng phân phối giảm từ 3.712 tỷ đồng còn 2.524 tỷ đồng, tương ứng dao động 32%. Chi phí phân phối hàng và kinh phí quản lý doanh nghiệp được cải thiện hơn so có năm ngoái, giảm lần lượt dao động 23% và 7%.

Điều đáng chú tâm, chiếm đáng kể trong một vài khoản phải trả ngắn hạn của Novaland là khoản 6.900 tỷ đồng người mua trả tiền trước, tăng 1000 tỷ đồng so có hồi đầu năm.

Đây là giá trị khoản ứng trước bạn có nhu cầu mua sản phẩm của Công ty. Trong 06 tháng đầu năm 2017, đã có hơn 4.500 sản phẩm được bạn chọn lọc, đạt 56% kế hoạch năm và chiếm 29% thị phần căn hộ cao tầng của toàn phân khúc TP.HCM (theo số liệu thống kê từ CBRE). Số lượng sản phẩm tiêu thụ đạt kế hoạch, điều đây chứng tỏ hiệu quả phân phối hàng của Novaland vẫn khả quan.

Một lãnh đạo của Novaland cho biết, bình thường đối có một vài đơn vị phát triển bất động sản, các tháng cuối năm thường là cao điểm kinh doanh của năm. Trong 2 quý còn lại, Novaland sẽ bàn giao thêm 4 dự án lớn, nên Công ty tự tin sẽ đã đi vào hoạt động đúng chỉ tiêu đã được thông qua ở ĐHĐCĐ thường niên năm 2017.

Tập đoàn Novaland tiếp tục vận hành kinh doanh bình ổn, chắc chắn đúng cam đoan công đoạn phát triển dự án có bạn, từng bước đã đi vào hoạt động kế hoạch năm, chắc chắn một vài chỉ số về thanh khoản trong giới hạn an toàn và tăng một vài chỉ tiêu về khả năng sinh lời trong vận hành kinh doanh.

Báo cáo của NVL cũng cho thấy doanh nghiệp tiếp tục thực hiện vận hành M&A nhằm tăng lên quỹ đất, trong quý NVL đã mua 4 doanh nghiệp gồm Công ty TNHH bất động sản Bách Hợp (213 tỷ), Công ty CP Cảng Phú Định (1500 tỷ), Công ty TNHH Sài Gòn Gôn (1400 tỷ) và 1.939 tỷ đồng mua Công ty TNHH Bất Động sản Gia Đức.

Điều này 1 phần làm tăng hàng tồn kho của NVL lên 20.000 tỷ đồng, chủ yếu là một vài kinh phí liên quan tiền sử dụng đất, bồi thường GPMB, kinh phí giải đáp kiến trúc, kinh phí trả cho nhà thầu…

Tổng tài sản của Novaland tính đến cuối quý 2/2017 đạt hơn 42.000 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD), tăng 15% so có cuối 2016. Trong đây, tài sản ngắn hạn tăng trưởng tích cực có 41% là chỉ tiêu Tiền và một vài khoản tương đương tiền từ 3.337 tỷ đồng lên 4.713 tỷ đồng.

Về một vài khoản vay, hiện NVL đang có khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn vào dao động 6.348 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính dài hạn còn dao động 8.772 tỷ đồng, sau khi Công ty phát hành thành công cổ phần riêng lẻ để hoán đổi khoản nợ 60 triệu USD ở Ngân hàng Credit Suisse AG, chi nhánh Singapore.

Qua đây, vốn chủ có của NVL tăng 22% từ 10.047 tỷ đồng lên 12.287 tỷ đồng so có cuối năm 2016, trong đây vốn điều lệ tăng từ 5.962 tỷ lên 6.297 tỷ, tương đương dao động 6% và xoá hoàn toàn khoản nợ có ngân hàng Credit Suisse AG.

Nguồn: Báo cáo Tài chính hợp nhất Quý II/2017 của Tập đoàn Novaland

Theo NVL, động thái này nhằm chủ động trong việc chuyển đổi nợ thành vốn để tăng khả năng huy động vốn của Công ty. Đồng thời, một vài tổ chức tín dụng nước ngoài đang có niềm tin vào khả năng phát triển bền vững trong dài hạn của Công ty khi chọn lọc chuyển đổi từ chủ nợ thành cổ đông.

Novaland chắc chắn một vài chỉ số về khả năng chi trả ở giới hạn an toàn, trong đây hệ số chi trả ngắn hạn đạt 2,1 lần, tăng dao động 5% so có cuối năm 2016; và tăng 24% so có cộng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, hệ số Nợ trên Vốn chủ có đã được cải thiện đáng kể khi giảm xuống còn 1,23 lần so có 1,34 lần, giảm 8% so có cuối năm 2016.

Căn hộ Raemian Galaxy có địa điểm đắc địa của quận 2 của đô thị HCM có diện tích hơn 3000 căn bộ cộng nhiều tiện ích bậc nhất chờ mong sẽ đem đến cho cư dân 1 không gian sống hoàn hảo. Xem thêm tài liệu https://raemiangalaxyvn.com/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-du-an-can-ho-raemian-galaxy-quan-2/

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-binh-thanh/