Mặt bằng bán lẻ trong khu đô thị hút khách

Kinh doanh trong khu dân cư vốn là nét văn hoá của phân khúc phân phối lẻ Việt Nam. Thế nên, ngay cả mô hình cửa hàng tiện lợi của ngoại du nhập vào cũng chọn 1 số điểm kinh doanh trong khu dân cư đông đúc để hòa hợp có xu thế bản địa.

Các chuyên gia tìm hiểu phân phối lẻ nhận định, phân khúc phân phối lẻ Việt Nam còn dư địa rất lớn, đặc thù là phân khúc cửa hàng tiện lợi ở 1 số thành thị. Điều này lý giải ở sao mặt bằng phân phối lẻ đang trở thành mục tiêu của 1 số nhà kinh doanh trong thời gian gần đấy.

Bán lẻ lôi kéo nhà đầu tư

Chỉ số phát triển phân phối lẻ năm 2017 của AT Kearney, Việt Nam hiện xếp hạng thứ 6 trên toàn cầu. Với dân số hơn 90 triệu người, nhưng tỷ lệ phân phối lẻ ở thành thị lớn – Hà Nội và TP.HCM hiện vẫn còn khá thấp, mới chỉ khiêm tốn ở mức 0,26 và 0,12 m2 phân phối lẻ/người, thấp hơn nhiều so có 1 số đô thị khác trong khu vực như Bangkok, Singapore và Kuala Lumpur.

Do vậy, Việt Nam được phân tách là 1 trong 30 phân khúc phân phối lẻ quyến rũ nhất địa cầu và còn nhiều dư địa và tiềm năng để phát triển 1 số mô hình phân phối lẻ tân tiến như chuỗi cửa hàng tiện lợi, shop phân phối lẻ…

Ở báo cáo của Công ty Nielsen năm 2016, ước tính Việt Nam có hơn 1,3 triệu cửa hàng tạp hóa và chiếm đến hơn 85% doanh thu của ngành hàng tiêu dùng nhanh, tương đương doanh số gần 10 tỉ USD và con số này vẫn tiếp tục tăng trưởng ở mức 2 con số trong năm 2017.

Đã có làn sóng đầu tư vào phân khúc phân phối lẻ rất mạnh mẽ trong thời gian qua.
Đã có làn sóng đầu tư vào phân khúc phân phối lẻ rất mạnh mẽ trong thời gian qua.

Theo thống kê chưa đầy đủ, về cửa hàng tiện lợi, hiện, Vinmart+ của VinGroup có gần 1.000 cửa hàng, B’smart có hơn 150 cửa hàng, Circle K có gần 250 cửa hàng, Family Mart và MiniStop đều đang có kế hoạch mở hơn 800 cửa hàng nhượng quyền đến năm 2020…

Còn ở mảng trọng điểm thương mại, ngoài 1 số thương hiệu đã có tên tuổi như VinMart, Saigon Co.op, Hapro…, Aeon (Nhật) là 1 trong các thương hiệu phân phối lẻ ngoại đang tích cực mở rộng đầu tư sau khi đã mở 5 trọng điểm phân phối lẻ lớn, LotteMart cũng tuyên bố mở 60 trọng điểm thương mại đến năm 2020…

Khai trương vào giữa tháng 6/2017, nhưng chưa đầy 1 tháng, Seven Eleven đã nâng số cửa hàng mới đi vào vận hành của mình lên con số 4. Circle K cũng vừa cán mốc 200 cửa hàng mới vào cuối Quý I/2017 và đang hướng đến con số 250 cửa hàng vào cuối năm nay. Tương tự, Central Group của Thái Lan đã “rót” tiền tỉ để có hai hệ thống phân phối lẻ lớn là Big C và Nguyễn Kim…

Đô thị sầm uất – Điểm đến của nhiều thương hiệu phân phối lẻ

Chị Nguyễn Thu Hà làm cư dân của Sky Garden 3 ở PMH đã 3 năm. Dù làm việc trong trọng điểm, nhưng chị thích đi dạo và uống cà phê, hẹn trò chuyện có khách ở 1 số quán cà phê ở khu vực Kênh Đào, Hồ Bán Nguyệt. Tương tự, thói quen đi chợ truyền thống cũng được thay bằng mua sắm trong 1 số cửa hàng phân phối lẻ trong nội khu này. “Tất cả 1 số thương hiệu lớn đều có ở PMH. Các cửa hàng ở đấy rất phong phú và hàng hóa nhiều, dễ chọn lọc, chắc chắn chất lượng, đổi hàng dễ dàng…” Chị Hà chia sẻ.

Ghi nhận thực ở, ở PMH gần như đầy đủ 1 số thương hiệu từ phân phối lẻ đến F&B như Circle K, Family Mart, K –mart, Vinmart, Citimart , Starbucks; Gong cha, Highlands… Thậm chí có thương hiệu mở có tỷ lệ dày đặc như Circle K đã có gần 20 cửa hàng. Như trên trục các con phố Bùi Bằng Đoàn có đến 2 cửa hàng Circle K, kế bên là Citimart, và trong phân phối kính dao động 300m là K-mart, Vinmart+… Điều này cho thấy, sự tranh giành gay gắt trong việc “dành” mặt bằng để xuất hiện của 1 số thương hiệu phân phối lẻ ở thành thị này.

Các chuyên gia tìm hiểu phân khúc cho rằng, 1 trong các chọn lọc ưu tiên về mặt bằng của giới kinh doanh phân phối lẻ chính là 1 số khu dân cư đông đúc, hệ thống hạ tầng tân tiến. Vì vậy, việc có mặt bằng dễ dàng ở 1 số khu căn hộ cao tầng của PMH là điều mà 1 số nhãn hàng đặc thù quan tâm.

PMH có nhiều nhân tố lôi kéo 1 số nhãn hàng. Trước hết, đây là giá trị cộng đồng. Cư dân vốn là 1 cộng đồng tri thức, có mức lương khá tốt, cuộc sống cao nhưng không có nhiều thời gian nên họ sẵn sàng chi tiêu cho 1 số dịch vụ tiện ích chất lượng ngay ở chỗ ở.

Thứ hai là tốc độ lấp đầy nhờ sức hoàn chỉnh của thành thị nhanh. Cho nên, xu hướng dịch chuyển nơi ở từ 1 số quận huyện khác về PMH đang theo chiều hướng tăng thêm. Bên cạnh đây, PMH cũng có nhiều địa danh, lôi kéo đông đảo người dân đô thị đến vui chơi, thưởng ngoạn phong cảnh như Hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao, công viên ven sông, phố dạo bộ Kênh Đào…. Với tâm thế vui chơi, thư giãn nên nguồn khách đến đấy cũng sẵn sàng “rút hầu bao” cho rất nhiều dịch vụ mua sắm, ăn uống, vui chơi…

Sở hữu shop – không dành cho người chậm chân

Kinh doanh ở cửa hàng ở khu dân cư đông đúc nhìn chung, đặc thù là khu vực công cộng nói riêng có lại giá trị cao. Tuy nhiên, tìm mặt bằng thuê hoặc sang nhượng loại này lại rất khó.

Phố tản bộ Hồ Bán Nguyệt là 1 trong các khu vực lôi kéo nhiều người dân đến từ 1 số nơi trong đô thị và là phân khúc tiềm năng cho 1 số công ty kinh doanh lĩnh vực F&B.
Phố tản bộ Hồ Bán Nguyệt là 1 trong các khu vực lôi kéo nhiều người dân đến từ 1 số nơi trong đô thị và là phân khúc tiềm năng cho 1 số công ty kinh doanh lĩnh vực F&B.

Ngoài 1 số mặt bằng ở phố Nguyễn Huệ, cửa hàng ở PMH được quan tâm nhiều nhất. Theo giới quan sát phân khúc, ngay khi PMH tài liệu sẽ mở phân phối hơn chục căn shop ở khu Panorama (tọa lạc ngay cửa ngõ phố tản bộ Kênh Đào) trong tháng này sau loạt shop của dự án PMH Midtown và Scenic Valley 2, thì giới đầu tư lùng mặt bằng shop đang hồi hộp chờ tài liệu chính thức từ bên phân phối.

Căn hộ Raemian Galaxy có địa điểm đắc địa của quận 2 của đô thị HCM có diện tích hơn 3000 căn bộ cộng nhiều tiện ích bậc nhất chờ mong sẽ đem đến cho cư dân 1 không gian sống hoàn hảo. Xem thêm tài liệu http://raemiangalaxyvn.com/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-du-an-can-ho-raemian-galaxy-quan-2/

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-binh-thanh/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply